2020’den önce kira sözleşmesi yapanlar için kritik bir süreç başladı. Ev sahipleri, kiracılarının sözleşmelerinin üzerinden 5 yıl geçtiği durumda kira tespit davası açabiliyor. 2020’de yapılan kira sözleşmeleri için bu yıl içinde dava açma hakkı doğarken, 2021’de yapılan sözleşmeler için bu hak 2026 yılında mümkün olacak.

Uzmanlara göre, kira tespit davaları önümüzdeki yıllarda artış gösterecek. Özellikle büyükşehirlerdeki kira artışları, taraflar arasında anlaşmazlıkları artırırken, çözüm için dava yoluna başvuranların sayısında ciddi bir artış bekleniyor.

11 Haziran 2022 ile 2 Temmuz 2024 arasında uygulanan yüzde 25’lik kira artış sınırı, ev sahiplerinin taleplerini karşılamakta yetersiz kaldı. Bu durum, kiraların piyasa değerinin altında kaldığını düşünen ev sahiplerini dava açmaya yönlendirdi. Uzmanlar, kira artış sınırının anlaşmazlıkları daha da derinleştirdiğini ve dava sayılarındaki artışın kaçınılmaz olduğunu belirtiyor.

2025 ve 2026 yılları, kira tespit davalarının zirve yaptığı bir dönem olabilir. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yasal haklarını öğrenmeleri ve gerekli durumlarda arabuluculuk yoluna başvurmaları önem taşıyor.